Полезное - Правовое Агентство "ДокументЪ"

Правовое Агентство ДокументЪ

Ваш надежный помощник

по оформлению недвижимости

СОХРАНЕНИЕ и УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Любое изменение в первоначальной планировке квартиры, дома или помещения, предварительно не согласованное в органе местного самоуправления, считается незаконным. Такие объекты недвижимости невозможно продать или иным способом передать права собственности на них без прохождения процедуры узаконения.

Последствия незаконной перепланировки

Согласно Жилищному кодексу РФ, изменения в квартире можно сохранить только в случае соответствующего решения суда, которое возможно, если будет доказано, что перепланировка:

не способствует ухудшению условий проживания;

не создает риск аварии вследствие нарушения конструкции здания или увеличения нагрузок на перекрытия;

не приводит к чрезмерным теплопотерям общей системы отопления;

не наносит вреда внешнему облику здания;

не представляет угрозы жизни или здоровью окружающих.

Если перепланировка производилась с грубым нарушением строительных норм, суд может вынести решение о возвращении помещения

в прежний вид за счет его владельца, а при невыполнении указанных требований – лишить его права собственности и выставить объект на публичные торги.

Пакет документов для согласования перепланировок:

Согласование самовольных перепланировок через комиссию или в судебном порядке предполагает наличие пакета документов, включающего:

удостоверение личности заявителя;

документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

проект перепланировки, содержащий сведения о первоначальном состоянии помещения и внесенных в него изменениях;

технический паспорт;

заключение, подтверждающее безопасность произведенных преобразований для других граждан;

экспликацию из БТИ и поэтажный план здания;

заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, Госпожнадзора);

заключение органа по охране памятников о допустимости проведения переустройства (если речь идет об изменениях, вносимых в конфигурацию объекта, относящегося к памятникам архитектуры);

заявление по форме.

Наша компания поможет собрать необходимый пакет документов и узаконить самостоятельно произведенные изменеия, согласно действующему законодательству как в общем порядке, через специальную комиссию при администрации города, так и через суд.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи

Полезная информация

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Вопрос перепланировки актуален для многих обладателей жилой и нежилой площади в многоквартирных домах, зданиях и частных домовладениях. Но чтобы в дальнейшем избежать проблем, следует знать, что данная процедура предполагает наличие разрешения от уполномоченных органов.

Что такое перепланировка?

Понятие перепланировки включает в себя следующие изменения в изначальной планировке:

- устройство новых перегородок или ликвидация имеющихся;

- изменение расположения дверных проемов и обустройство арок в несущих стенах;

- изменение параметров оконных проемов;

- перенос санузлов;

- прочие аналогичные мероприятия.

К отдельной категории относятся преобразования, касающиеся инженерных сетей, электро- и сантехнического оборудования. Такие процедуры именуют переустройством.

Вышеназванные трансформации требуют предварительного согласования в соответствующих органах, порядок которого регулируется Жилищным кодексом РФ и прочими нормативными документами.

Незаконная перепланировка влечет за собой административную ответственность в виде штрафов и может служить препятствием при последующей продаже недвижимости.

Что можно, а что нельзя, при перепланировке и переустройстве квартиры

Работы по переустройству и перепланировке можно делать при определенных условиях – они должны соответствовать действующему законодательству, действующим нормативам (СП, СНиП, СанПИН).

– Можно устанавливать новые и делать перестановку существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

– Можно устанавливать бытовые электроплиты взамен газовых плит.

– Можно разукрупнять или укрупнять многокомнатные квартиры.

– Можно устраивать проемы в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах).

– Можно заделывать проемы в несущих стенах и перекрытиях.

– Можно разбирать (полностью или частично) ненесущие перегородки.

– Можно устраивать (в определенных случаях переносить) кухни, кухни-ниши и объединять кухни и жилую комнату.

– Можно демонтировать подоконную часть между лоджией и внутренним помещением только с установкой светопрозрачной

перегородки (витража).

Как правило, большинство таких преобразований требуют внесения изменений в технический паспорт помещения

При проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений:

– Нельзя нарушать прочность и устойчивости несущих конструкций помещения.

– Нельзя ликвидировать, уменьшать сечения каналов естественной вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические

короба.

– Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми

комнатами.

– Запрещается переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе центрального отопления, на лоджии и

балконы, потому что это холодные помещения, даже если вы их утеплили.

– Запрещается устраивать полы с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения и отопления.

– Запрещается устраивать проем между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

– Запрещается объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.

– Запрещается объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями.

– Нельзя полностью закрывать доступ к инженерным коммуникациям. Если вы делаете короб, то он должен быть с доступом к

запорной арматуре и счетчику. Коробом закрывать можно, оставляя люк.

– Нельзя расширять помещения кухни, ванной и туалета над жилыми комнатами соседей, за исключением двухуровневых квартир,

в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над своей кухней в своей квартире.

– Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за

исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного

унитазом, с входом в него из коридора или холла.

– Нельзя уменьшать размер общего имущества в многоквартирном доме, то есть - присоединять места общего пользования к

жилому помещению. Это возможно только с согласия всех собственников помещений.

Как получить разрешение на перепланировку?

Для согласования перепланировок жилых квартир обращаются в муниципальные органы. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующий пакет документов:

- заявление о переустройстве/перепланировке, составленное по утвержденному образцу;

- правоустанавливающие документы (или их заверенные у нотариуса копии);

- оформленный должным образом проект переустройства/перепланировки;

- техпаспорт;

- заключение органа по охране памятников, подтверждающее допустимость предстоящих преобразований (если речь идет об

изменениях, вносимых в конфигурацию объекта, относящегося к памятникам архитектуры);

- согласие Банка на изменения предмета ипотеки (для объектов недвижимости, находящихся в залоге).

Орган местного самоуправления выносит решение по данному вопросу в течение 45 дней с момента подачи документов. Основанием для отказа может быть некорректно составленный план-проект или неполный пакет документов. Отказ также выдается в письменной форме, с точным указанием причины, что позволяет собственнику недвижимости оспаривать его в судебных инстанциях.

Наши специалисты предоставят подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам и помогут решить задачу наиболее выгодным для вас образом.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи

CОГЛАСОВАНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ И ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Федеральным законом “О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ” № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. отменен разрешительный порядок строительства и введен уведомительный.

С 1 марта 2019 года при строительстве/реконструкции жилого или садового дома на своем земельном участке владельцы не должны получать разрешение на строительство, но обязаны уведомить местную администрацию о планируемом строительстве и о его окончании. Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя РФ № 591/пр от 19.09.2018 г.

ПОДГОТОВКА УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

В уведомлении о начале строительства необходимо будет указать свои ФИО, адрес, паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, а также приложить:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке;

- описание внешнего облика объекта строительства;

- документы, подтверждающие полномочия представителя, если уведомление подается не лично;

- в некоторых случаях, другие документы, утвержденные федеральными и местными органами самоуправления.

ПОДГОТОВКА УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

После завершения строительства, нужно будет также уведомить администрацию о проделанных работах, чтобы зарегистрировать объект недвижимости и поставить его на кадастровый учет.

Для подачи уведомления об окончании строительства к нему необходимо приложить:

- уведомление о планируемом строительстве или разрешение на строительство в случае, если вы начали возводить постройку до августа 2018 г.;

- технический план строения;

- уведомление о соответствии нормам планируемого строения;

- документы, подтверждающие полномочия представителя, если уведомление подается не лично.

Подать уведомления можно:

- в администрацию округа лично;

- посредством почтового отправления с обязательным уведомлением о вручении;

- через сайт Госуслуг.

Подавать уведомление о начале строительства/реконструкции необходимо, ведь без него вы не сможете подать уведомление о завершении данного строительства, а, следовательно, зарегистрировать постройку и поставить ее на кадастровый учет.

В ином случае нужно пройти все перечисленные выше этапы с нуля. Это чревато проблемами и ошибками, потерей времени и средств. Будет лучше довериться опытным специалистам.

Если вы не хотите тратить время на заполнение уведомления или не хотите получить отказ администрации из-за случайно допущенных ошибок, доверьте работу по заполнению официальных бланков специалистам Компании “ДокументЪ”.

ПОМОЖЕМ СОГЛАСОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ВОЗВЕДЕННОЙ ПОСТОРОЙКИ !!!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете позвонив по телефону

8 (929) 848-75-98

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Наиболее распространенным способом образования земельных участков, является их образование из уже существующих участков путем их раздела, объединения, выдела, перераспределения или формирования земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков регламентируется статьей 11.2 Земельного кодекса РФ.

ЗАЧЕМ НУЖЕН РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Участники общей собственности также сохраняют свои права, если иное не установлено соглашением между ними.

В результате раздела образуются несколько участков, исходный прекращает свое существование, за исключением раздела земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом разделенный сохраняется в измененных границах.

С необходимостью раздела собственники чаще всего могут столкнуться в следующих случаях:

необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;

раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;

желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д., рядом с домом.

ОБЪЕДИНЕНИЕ

Объединение земельных участков допускается, если исходные являются смежными, т.е. граничащими друг с другом.

При объединении образуется один земельный участок и существование смежных прекращается. При этом объединяемые участки могут принадлежать на праве собственности одному лицу или разным лицам.

В результате объединения у собственника возникает право собственности. При объединении на праве собственности разным лицам у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Однако допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с необремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

ВЫДЕЛ

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из долевой собственности. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земли у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В результате перераспределения образуются несколько других смежных участков, а существование исходных прекращается.

При этом у собственников земли, находящейся в частной собственности, возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между ними.

Площадь образуемых участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади тех, из которых они образованы.

Перераспределение земли не допускается, если образование новых участков приводит к нарушению требований к образуемым, регламентированных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

ФОРМИРОВАНИЕ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления.

Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление земли, на которой находятся принадлежащие гражданину, либо юридическому лицу здания, строения и сооружения, для строительства, либо для целей, не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении, земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

Результаты выбора земли для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи

СМЕНА РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ г. КРАСНОДАРА

Смена разрешенного вида регламентируется Земельным кодексом РФ.

Для смены разрешенного вида важно понимать в какой категории земель и Зоне застройки находится земельный участок.

Что такое ПЗЗ?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются градостроительным документом, имеющим статус регионального закона, который регламентирует застройку определенной территории, на которую они разработаны.

ПЗЗ разрабатываются на территорию города, сельского поселения или населенного пункта.

После утверждения ПЗЗ в установленном порядке, ПЗЗ становятся обязательными к исполнению.

Нарушение регламентов ПЗЗ может привести к серьезным последствиям вплоть до сноса построенных зданий и сооружений и до изъятия земельного участка у собственника или арендатора.

В силу исторической специфики разработки и утверждения ПЗЗ, зачастую, ПЗЗ не отражают реальные пожелания собственников и арендаторов земельных участков об их использовании.

Что же делать собственнику, которому в силу различных обстоятельств требуется развить земельный участок или провести реконструкцию существующего здания?

Ответ лежит прежде всего в области внесения изменений в ПЗЗ. В том числе, в качестве изменений может предлагаться изменение или установка новой территориальной зоны или подзоны, изменение границ зон, установка или изменение ВРИ, а также изменение предельных параметров застройки.

Основанием для внесения изменений в ПЗЗ является предложение землепользователя, подаваемое в установленном порядке в органы местного самоуправления.

В зависимости от региона, законодательством установлены процедуры внесения изменений в ПЗЗ, согласно которым рассматривается заявление заказчика, проектные материалы, принимаются решения местными органами самоуправления, проводятся публичные слушания и утверждаются изменения к ПЗЗ в установленном порядке.

Заказчику необходимо отдавать себе отчет, что обязанности вносить изменения в ПЗЗ по заявлению Заказчика у органов самоуправления нет.

ПЗЗ является утвержденным документом и органы самоуправления имеют право отказать в внесении изменений по своему усмотрению в любой момент времени.

Зачастую, шансы зависят от степени проработки предложения по внесению изменений в ПЗЗ.

Для успешности реализации проекта необходимо участие команды опытных специалистов. Такие специалисты работают и в ПА "ДокументЪ".

Если вы хотите, чтобы работа гарантированно прошла быстро, грамотно и с положительным результатом, доверьте подготовку и сдачу всех документов и проектов специалистам компании «ДокументЪ».

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ДОМА И УЧАСТКА В НАТУРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре?

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

регистрации новых жильцов;

ремонта;

реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

выделение доли.

разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

Раздел земельного участка под домом

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

В случае невозможности раздела в общем порядке, например вследствии меньшей площади земельного участка, существует порядок судебный.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И УЧАСТКОВ

ХОТИТЕ СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ ДО 70%?

Мы гарантируем законное снижение уплаты налогов без судебных тяжб!

Просто оставьте заявку или позвоните нам. Мы расскажем, как сэкономить на каждой регулярной выплате приличные деньги, установив реальную кадастровую стоимость вашего имущества! Вам не нужно переплачивать за недвижимость на основе неактуальной оценки.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

Это один из способов оценки вашего недвижимого имущества в денежном эквиваленте. Именно эта стоимость отражается в данных Росреестра о земельных участках и именно по этой стоимости рассчитывается сумма налога, подлежащего к уплате.

На сегодняшний день она должна быть максимально приближена к ее рыночной стоимости, однако проводимая государственными органами массовая кадастровая оценка в большинстве случаев завышена в силу своей специфики, однако существует законный способ урегулирования данных отношений – процедура снижения кадастровой стоимости или по другому приведение стоимости объектов недвижимости в соответствие с рыночными ценами.

Обновление кадастровой стоимости входит в обязанности государства и происходит каждые 5 лет.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Есть несколько способов:

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

С помощью электронных сервисов:

“Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на официальном сайте Росреестра:;

“Публичная кадастровая карта Российской Федерации”;

“Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

Для этого должны быть основания. По закону таких оснований два:

Недостоверные сведения, которые были использованы при установлении кадастровой стоимости и повлияли на нее.

К недостоверным сведениям относятся, например, неправильное определение характеристик земельного участка, неправильное применение данных при оценке.

Установленная кадастровая стоимость участка выше рыночной цены на него, определённой на ту же дату.

Для того, чтобы определить, имеются ли основания для снижения кадастровой стоимости земельного участка, необходимо запросить в Росреестре сведения о данном земельном участке, которые использовались при установлении его кадастровой стоимости.

Обращаем ваше внимание, если основанием для оспаривания является завышенная в сравнении с рыночной кадастровая стоимость, важно, чтобы рыночная цена была ниже на момент кадастровой оценки земельного участка, а не после проведения оценочной деятельности.

ЧТО ВАМ ЭТО ДАСТ?

существенно снизится размер налога на недвижимость

изменится размер арендной ставки на земельный участок

снизится цена при выкупе из госсобственности

Кадастровая стоимость земельного участка используется при расчете земельного налога, а также при расчете госпошлины за совершение нотариальных действий. На нее можно ориентироваться при осуществлении сделок с землей - купля-продажа, аренда, мена.

Но что делать в ситуации, когда вы не согласны с оценкой? Когда считаете, что она незаконно завышена или указана неверно? В некоторых случаях возможно оспаривание.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

Инициировать данную процедуру необходимо обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.

Заявитель - физическое лицо вправе самостоятельно выбирать, куда ему обращаться с вопросом снижения кадастровой стоимости участка. Но для юридического лица необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, поэтому сначала нужно обратиться в комиссию при Росреестре, а уже потом, если комиссия вынесла отрицательное для юридического лица решение, в суд.

Рассмотрение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости земли в комиссии имеет ряд преимуществ:

относительно быстрое урегулирование спора - в течение одного месяца;

отсутствие расходов на уплату госпошлины и иных судебных издержек;

возможность оспорить неудовлетворительное решение комиссии в суде.

При положительном исходе комиссия или суд определяет новую кадастровую стоимость, сведения о которой вносятся в ЕГРН. Вновь установленная кадастровая стоимость применяется для расчета налога с того года, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости объекта недвижимости.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».

ВАЖНО!!!

Если Выхотите оформить право на построенный ранее садовый дом, то в первую очередь убедитесь, что ваша постройка не нарушает градосторительные нормы, иначе говоря имеется минимальное растояние от межи соседа, котрое составляет 3 метра.

Если же трехметровый отступ отсутсвует, то оформить право на такой дом возможно, но только в судебном порядке.

Однако бывают ситуации, когда такой дом можно оформить без суда.

Более подробно об этом Вы можете спросить юристов ПА ДокументЪ.

1. Что такое «дачная амнистия»

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

4. Кто попадает под дачную амнистию

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

3. Сроки действия

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и распространении действия 3. данного упрощенного порядка на участки под индивидуальное жилищное строительство. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, срок которого истекал 1 марта 2021 года. После этого правообладатели должны были бы воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении строительства на участке для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр.

При этом с 1 марта 2019 года действует переходный период для граждан, которые начали возведение объектов до 4 августа 2018 года, не получив на это разрешение. Они вправе подать документы в процессе строительства, а разрешение на его начало и ввод дома в эксплуатацию им не требуется, но если не сделать это до 1 марта 2021 года, то оформить права можно будет только в судебном порядке.

Новым законом дачная амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. При этом разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта". Однако строение должно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.

Также на пять лет продлевается срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года.

5. Требования к участку

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.
Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

6. Требования к дому

Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

7. Что еще разрешает

Новый закон также продлил срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ.

Подводим итоги

Если вы еще не оформили и только собираетесь регистрировать свою недвижимость, информация и статьи в интернете могут в этом помочь. Однако противоречивые сведения и некомпетентные источники часто только запутывают и вводят в заблуждение читателей. В такой ситуации лучше довериться специалистам и получить грамотную консультацию.

В Правовом Агентстве ДокументЪ бесплатно ответят на все вопросы и составят план действий, чтобы быстро и правильно узаконить недвижимость.

Звоните, будем рады помочь.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

Планируете заняться оформлением наследства? С нами вы быстро представите объем работы и избавитесь от лишней волокиты. Вы получите комплексную помощь от составления заявления и подачи его до получения свидетельства, а при необходимости, судебного решения.

Объекты наследства, которыми мы занимаемся – только недвижимость: дома, участки, квартиры и т.д.

КАКИЕ ЕСТЬ ВИДЫ НАСЛЕДОВАНИЯ

Всего два вида и от каждого зависит схема распределения наследства между родственниками и другими лицами:

По закону. Без завещания наследство распределяется строго между ближайшими родственниками поровну.

По завещанию. С ним наследство может получить тот, чье имя стоит в завещании.

ОЧЕРЕДИ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ

Очередь определяется по степени родства. В каждой очереди можно получить имущество, если в предыдущей нет наследников.

В первой очереди есть 2 категории. Родители, супруг и дети умершего обладают приоритетом. Внуки и их потомки только после них по праву представления.

Наследники второй очереди — это полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки по матери и отцу. После них по праву представления наследовать могут полнородные и неполнородные племянники и племянницы наследодателя.

Подробнее в гражданском кодексе ст. 1142–1145.

Если у вас возникают сложности, мы поможем разобраться вне зависимости от количества наследников и их отношений. Сделаем через суд или нотариуса, не важно, открыл ли дело нотариус или нет.

КАК РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ?

Наследство делится поровну между людьми каждой очереди. Каждая последующая очередь родственников может получить наследство, если все предшествующие перед ними:

отсутствуют;

не приняли или отказались от наследства;

признаны недостойными наследниками.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАСЛЕДНИК ПО ЗАКОНУ УМЕР ДО ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ИЛИ ОДНОВРЕМЕННО С НАСЛЕДОДАТЕЛЕМ?

Тогда наследство могут получить его потомки по праву представления. Это значит, что между потомками умершего наследство делится поровну. По такому принципу оно распределяется между тремя группами потомков.

Если умирают родные дети наследодателя, то наследство получают их внуки.

За полнородных и неполнородных братьев и сестер наследство получают их дети.

За братьев и сестер родителей наследодателя наследство получают двоюродные братья и сестры наследодателя.

ЗАВЕЩАНИЕ: ОСОБЕННОСТИ И ОФОРМЛЕНИЕ

Завещание — это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства. В нем фиксируется воля наследодателя по распределению любого своего имущества, даже приобретаемого в будущем. Один из наследников по закону может лишиться своей доли имущества по завещанию умершего.

Завещание может быть законным только в том случае, если:

наследодатель в момент написания завещания был полностью дееспособен;

оно написано лично завещателем без представителей;

в нем содержится распоряжение только одного гражданина.

Подробно о нотариальном удостоверении завещания читайте в статье 1125 гражданского кодекса.

Имейте в виду, для завещателей, которые находятся в особых условиях, предъявляются дополнительные требования. Под особыми условиями понимается нестандартное местонахождение завещателя. Подробнее об этом читайте в статье 1127 ГК РФ.

Лицо, удостоверившее завещание должно направить его нотариусу по месту жительства завещателя, как только для этого будет подходящая возможность. Обратите внимание, завещание должно быть направлено через территориальные отделения федерального органа исполнительной власти, который осуществляет правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата.

Есть категория родственников, которые наследуют долю имущества, вне зависимости указаны ли они в завещании или нет. К ним относятся:

несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя;

нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;

нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (подробнее смотрите в п.1–2. ст. 1148 гражданского кодекса).

Они получают ½ доли имущества, которое причиталось бы каждому из них при наследовании по закону.

ДОКУМЕНТЫ И СРОКИ

Обратитесь к нотариусу в 1-е полгода после смерти наследодателя. Нужны 5 документов.

Паспорт.

Документ, подтверждающий родство с умершим. Дубликат можно получить в ЗАГСе.

Свидетельство о смерти. В ЗАГСе по месту жительства умершего.

Справку о прописке с последнего места проживания наследодателя в паспортном столе.

Если есть — завещание.

УСЛОВИЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ СРОКА НАСЛЕДОВАНИЯ

Не успели заявить о наследовании по уважительной причине?

Вы были не в курсе о наследстве или не должны были знать об его открытии?

Вам помешали?

Вы болели?

Тогда восстановить срок наследования можно через суд.

Наша компания поможет вам в восстановлении срока для принятия наследства, а кроме того:

Установим факт принятия наследства

Установим родство между наследником и наследодателем

Проконсультируем и поможем собрать необходимые документы для оформления наследства и регистрации прав собственности

2 СПОСОБА ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО

По заявлению.

Подтвердить факт принятия. Подробнее в п. 2 ст. 1153 (ГК).

Если вы не обратились с заявлением, можно установить факт принятия. Когда все принявшие наследство дадут письменно согласие в нотариальном порядке о принятии его вами, вы можете не обращаться в суд.

Как видите, тонкостей много. Зачем тратить время на суды и хождения по инстанциям? Сотрудники компании «ДокументЪ» — опытные юристы, за плечами которых богатый практический и теоретический опыт работы. Мы знаем, как оформить наследство по завещанию быстро, без потери времени на выяснение, к кому и когда подойти, с какими документами. Обратитесь к нам на любом этапе — сделаем работу качественно и в срок.

Закажите оформление наследства в ПА «ДокументЪ».

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам.

Как проходит приватизация?

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда.

В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма.

Нельзя приватизировать:

жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;

комнаты в общежитиях (имеются исключения);

служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;

квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона.

Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства. Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки. Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАЧЕМ НУЖНО СОПРОВОЖДЕНИЕ?

Мы помогаем вам избавиться от трудностей при проведении сделок по купле-продаже вторичного жилья, коммерческой недвижимости, приобретении квартиры в новостройке или дома с земельным участком.

Работа наших юристов основана на двух принципах. Во-первых, на грамотном юридическом сопровождении, во-вторых, на безопасности.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Алгоритм наших действий по обслуживанию сделки такой:

Проводим переговоры с участниками сделки;

Проводим правовую экспертизу документов, получаем информацию об операциях, проводимых с недвижимостью и определение их законности;

Запрашиваем сведения об отсутствии ограничений, обременений, арестов на объект недвижимости, наличие правопритязаний третьих лиц, справки об отсутствии зарегистрированных лиц;

Проверяем наличие охранных зон, вид разрешенного использования участка и возможность строительства;

Отслеживаем историю перехода прав, получаем сведения о предыдущем владельце недвижимости, посредством соответствующей выписки о переходе прав на объект;

Проверям продавца на банкротство, наличие судебных споров и долгов, действительность паспорта, его права на отчуждаемый объект и семейное положение;

Составляем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с внесением задатка;

Составляем основной договор купли-продажи;

Организуем взаиморасчеты;

Сопровождаем вас в момент сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права;

Получаем готовые документы при наличии доверенности.

В ЧИСЛО ОКАЗЫВАЕМЫХ НАМИ УСЛУГ ВХОДЯТ:

правовая экспертиза правоустанавливающих документов;

экспертиза правового статуса объекта (наличие обременений и ограничений);

оценка возможных рисков и рекомендации по их устранению;

проверка полномочий продавцов/покупателей;

определение третьих лиц, которые могут претендовать на объект сделки;

запрос данных из органов опеки о соблюдении прав малолетних (при необходимости);

проверка на предмет незаконной перепланировки;

проверка наличия задолженности по коммунальным и иным платежам;

экспертиза прав на объекты первичного рынка (новостройки, долевое строительство) с проверкой надежности Застройщика.

МЫ ТАК ЖЕ СОПРОВОЖДАЕМ СДЕЛКИ:

С ипотекой (в т.ч. через сервис Сбербанка ДомКлик)

С распоряжением средств материнского капитала;

Сделки через нотариуса;

Дистанционные сделки, как через нотариуса, так и по доверенности;

С различной формой расчета: сейфовая ячейка, аккредитив, счет-эксроу;

Сделки на объекты приобретенные через торги, банкротство.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью?

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости?

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;

экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;

проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;

проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;

подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;

подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;

присутствие при подписании договора;

предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;

информационная правовая поддержка по исполнению договора;

представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;

оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;

расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости?

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

ПОЧЕМУ СТОИТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ?

Компания «ДокументЪ» возьмет на себя все ваши проблемы с землеустроительными работами и подготовит комплект документов для оформления права собственности на недвижимость. Он будет содержать все необходимые геометрические и геодезические параметры для успешной регистрации права.

Мы готовы постоянно информировать вас о ходе оформления объекта недвижимости, обеспечивая прозрачность и честность деловых отношений. В работе мы руководствуемся исключительно законодательными и нормативными актами, защищая право собственности и гарантируя соответствие подготовленных нами документов требованиям закона.

Готовясь к проведению сделки с недвижимостью, необходимо точно определить текущий юридический статус жилого или коммерческого помещения, земельного участка. В этом случае вы будете точно знать, какие действия можно совершать в отношении этого объекта, а какие будут связаны с риском оспаривания ваших прав. Владея полной информацией по объекту сделки, вы сможете еще на начальном этапе понять, есть ли смысл в совершении такой покупки или лучше продолжить поиски.

При решении Ваших задач, мы объединяем свои профессиональные навыки, понимая процессы и механизмы работы друг друга. Благодаря комплексному использованию опыта специалистов мы оказываем качественные услуги и решаем задачи любой сложности.

Юридические услуги в сфере недвижимости - гарантия качества!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА

Если вам требуется узаконить самовольное строительство дома, его реконструкцию или пристройку к дому, то эта информация для вас.

Гражданское законодательство закрепляет понятие "самовольная постройка" в ст. 222 ГК РФ. При этом закон устанавливает, что у лица, которое возвело самовольную постройку, не возникает право собственности. Следствием этого является невозможность отчуждения такой постройки.

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко.

Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.

Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.

Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.

Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом.

Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя: более простой вариант – административный порядок согласования; при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд. Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Обращаем внимание на Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ, согласно которого в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

1. Право на землю. Для того, чтобы узакониванить право на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.

2. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).

3. Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.

4. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.

5. Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

В случае возникновения у вас сомнений или трудностей, связанных с оформлением самовольной постройки, рекомендуем обратиться к специалистам компании «ДокументЪ».

Наши юристы имеют многолетний опыт участия в судебных заседаниях, ведения юридических дел, в частности о признании права собственности на недвижимость. Мы поможем вам собрать необходимый пакет документов, который будет отвечать всем требованиям законодательства.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Вам требутся грамотно составленный юридический документ?

Наши специалисты всегда готовы помочь вам в составлении необходимого документа:

Договор купли-продажи, Договор мены, Договор дарения, Договор цессии (уступки прав) и ДДУ, Договор Аренды, Договор Найма, Договор безвозмездного пользования (ссуды), Договор займа, Соглашение о разделе дома или участка, Соглашение об определении долей, Соглашение о порядке пользования, Жалоба (в т.ч. в Росреестр), Претензия (в т.ч. по ДДУ) или иное заявление, ходатайство.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ:

Подготовка договоров купли-продажи, в том числе, и с залогом (ипотекой), а так же с использованием средств материнского

капитала.

Регистрация договора купли-продажи квартиры.

Регистрация договора ипотеки.

Регистрация прав собственности на жилую недвижимость.

Регистрация прав на нежилое помещение.

Сбор документов для постановки объекта на кадастровый учет.

Получение выписки из ЕГРН.

Сбор и подготовка документов для проведения сделки.

Приватизация квартиры.

Юридическая проверка бумаг на приобретаемую недвижимость.

Жилищные юридические консультации.

Консультирование по вопросам организации и проведения конфиденциального взаиморасчета для желающих купить квартиру.

Содействие в государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Полное юридическое сопровождение сделки.

Оформление и обслуживание сделок с недвижимостью.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В 2023 ГОДУ

Сумма материнского капитала с 1 февраля 2023 года составляет: 586 946,72 руб. на первого ребенка, который рожден или усыновлен после 1 января 2020 года; 775 628,25 руб. на второго ребенка, если он рожден или усыновлен после 1 января 2020 года в семье, где первый ребенок появился в 2019 году и ранее; 775 628,25 руб. на третьего или последующего ребенка, который рожден либо усыновлен в 2020 году и позже. Но только если семья не имела права получать материнский капитал до 1 января 2020 года. Например, первые дети были рождены до 2007 года, когда программа сертификатов еще не действовала.

Сумму материнского капитала на первого ребенка в размере 586 946,72 руб. увеличат на 188 681,53 руб. при рождении или усыновлении второго ребенка после 1 января 2020 года в семье, где первенец рожден или усыновлен после 1 января 2020 года. В общей сложности семья получит 775 628,25 руб. при рождении двух детей после 1 января 2020 года. Это следует из пункта 1 ст. 6 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, пункта 4 статьи 2 Закона от 01.03.2020 N 35-ФЗ, статьи 8 Закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ. Материнский капитал ежегодно индексируют, с учетом уровня инфляции. Таково требование части 2 статьи 6 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Начиная с 2021 года оформить материнский капитал и распорядиться его средствами стало быстрее. Принятый порядок отводит на выдачу сертификата не более пяти рабочих дней, на рассмотрение заявки о распоряжении средствами – не больше десяти рабочих дней. В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться до пятнадцати и двадцати дней соответственно, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах.

Проактивное оформление сертификата материнского капитала

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата на сайте ПФР https://es.pfrf.ru/ или портале госуслуг https://www.gosuslugi.ru/. Семья может распоряжаться материнским капиталом, получив сертификат в электронной форме в беззаявительном порядке.

Для семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении, необходимые для получения материнского капитала, могут представить только сами приемные родители.

Направление материнского капитала на оплату кредита через банки

Распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств стало более удобным. Чтобы направить материнский капитал на погашение кредитов оперативнее, можно подать соответствующее заявление непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

Ежемесячная выплата из средств МСК стала доступнее. С 2020 года максимальный месячный доход на одного человека в семье, дающий право на выплату, увеличен с 1,5 до 2 прожиточных минимумов, а возможность получать выплату увеличилась с 1,5 до 3 лет, до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Материнский капитал для строительства домов на садовых участках

Право семей использовать материнский капитал для строительства жилого дома на садовом участке закрепилось законодательно. Необходимое условие при этом, как и раньше, – наличие права собственности на землю и разрешения на строительство жилья.

Продление программы материнского капитала

Действие программы материнского капитала продлено до конца 2026 года. Все семьи, в которых до этого времени, начиная с 2020 года, появятся новорожденные или приемные дети, получат право на меры государственной поддержки в виде материнского капитала.

Разрешенные направления расходования средств:

покупка или строительство жилья;

оплата образования детей;

формирование накопительной пенсии матери;

покупка товаров (услуг) для адаптации в общество детей-инвалидов;

на ежемесячную выплату. Семьи с низкими доходами могут получить из маткапитала ежемесячную выплату на детей. Для этого нужно, чтобы доход на члена семьи не превышал двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения. Пособие предоставляется до достижения ребенком трех лет. Его размер равен прожиточному минимуму на детей в субъекте.

ВАЖНО

Можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направлениям.

Наличные деньги по сертификату получить нельзя.

Распорядиться материнским капиталом можно через 3 года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК.

Однако, чтобы направить средства сертификата по некоторым направлениям, не обязательно ждать 3 года, среди них:

уплата долга по кредитам или займам (в том числе ипотечным) на покупку или строительство жилья:

уплата первоначального взноса;

погашение основного долга;

уплата процентов;

покупка товаров, помогающих социализироваться ребенку-инвалиду;

оплата услуг образовательной организации. Но только, если речь идет о дошкольном образовании. Заплатить за учебу в ВУЗе или по другим образовательным программам не получится.

Кроме того, 18 марта 2019 года в действие вступил закон № 37-ФЗ о внесении изменений в закон о поддержке семей с детьми, направленный на усиление контроля за использованием материнского капитала.

С 1 января 2019 года в действие вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. о ведении гражданами садоводства и огородничества, благодаря чему получатели сертификата на маткапитал теперь могут законно использовать его на строительство жилого дома на садовом земельном участке (в прошлом — дачном участке). Обязательное условие — возводимое строение не должно быть садовым домом или хозяйственной постройкой.

Также в действие вступил закон № 37-ФЗ, которым были внесены следующие изменения в распоряжении средствами сертификата:

Семейный капитал больше не разрешается расходовать на погашение займов, выданных «иными» организациями, то есть такими, чья деятельность не контролируется Банком России (для защиты прав граждан действие новых положений закона распространяется только на тех заемщиков, которые заключили договор после вступления данного закона в силу).

Жилье, на приобретение которого используется маткапитал, должно быть признано пригодным для проживания (согласно правилам признания помещения жилым, утвержденным постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 года.

При направлении материнского капитала на строительство дома теперь вместо разрешения на строительство можно предоставить уведомление (указанное в п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ), выданное владельцу именного сертификата или его супругу.

Срок действия программы был продлен до 31 декабря 2026 года.

А ЕЩЕ МЫ

Поможем с согласованием перепланировок и регистрацией права собственности на землю по упрощенной схеме – «дачная амнистия»;

Составим юридическое заключение и запрос в различные гос. инстанции;

Скомплектуем пакет бумаг, составим договоры, акты, протоколы, доверенности или заявления;

Оформим дарение, наследование, приватизацию, выделение доли или объединения участков и так далее;

Поможем зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество или получить полный комплект справок для регистрации. Если нужно, сделаем это в сжатые сроки;

Проводим экспертизу документов и разрабатываем рекомендации по исправлению ошибок и нарушений;

Представляем интересы в различных инстанциях и гос. органах;

Контролируем весь процесс оформления;

Проводим юридическую экспертизу законности приобретения и владения недвижимым имуществом;

Проводим консультации и помогаем в устранении нарушений, обнаруженных в ходе оформления и экспертизы. Например, при наличии обременений, несоответствии площади, нумерации помещений, адресов мест расположений;

Информируем о препятствиях для регистрации прав собственности, оказываем помощь в их преодолении;

На основе представленных документов и результатов юридической экспертизы, сообщаем о возможных проблемах в отношениях сторон.

Нашим клиентам мы гарантируем грамотное юридическое сопровождение, подготовку необходимых документов, чистоту и прозрачность сделки.

Наши специалисты всегда помогут решить задачу наиболее выгодным для вас образом.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗАЧЕМ НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ?

Межевание поможет установить точные границы вашей территории с занесением в реестр недвижимости. Вы при этом избежите споров с соседями и сможете законно распоряжаться собственностью.

Например, процедуру придется сделать, если нужно:

Объединить, разделить, перераспределить участки;

Определить земли общего пользования СНТ;

Исправить ошибки реестра;

Исключить споры собственников;

Подготовить землю к сделке;

Определить рыночную цену земельного надела.

ЧТО ВАМ ЭТО ДАСТ

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет определена и указана точная площадь участка.

При необходимости на него можно получить кадастровую выписку форм В1., В2., В3., В4., В5., В6. На не прошедшие межевание можно получить только форму В1 кадастрового паспорта, содержащую основные данные об участке и не включающую межевой план.

При межевании границы участка должны быть согласованы со всеми соседями во избежание возникновения различных споров, решаемых только в судебном порядке.

В случае купли-продажи стороны сделки имеют документы на реальную землю с точной площадью и границами.

КАК ПРАВИЛЬНО И ПРОСТО МЕЖЕВАТЬ УЧАСТОК

У вас могут быть разные цели, желания и возможности, но земля должна быть правильно и вовремя оформлена.

Для этого придется провести землеустройство и межевание, то есть определить границы участка, их координаты. Вы получите межевой план, необходимый для оформления прав собственности на землю.

Решить вопрос быстро и без ошибок помогут аттестованные специалисты компании "ДокументЪ". Мы избавим вас от долгого сбора справок, выписок, поиска сведений о соседях за разумную цену.

Мы возьмем на себя все ваши хлопоты.

КОМПЛЕКС КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

Подготовительные работы (сбор сведений и исходных данных об объекте, полевое исследование местности)

Формирование технического задания

Уведомление лиц/организаций, чьи интересы могут быть затронуты процессом межевания земель

Определение инженером границ на местности

Согласование границ

Определение координат межевых знаков и закрепление межевыми знаками границ участка

Определение площади объекта

Подготовка плана межевания

Составление кадастрового паспорта для государственного кадастра недвижимости

ЧТО ТАКОЕ ВЫНОС ТОЧЕК В НАТУРУ?

Выносом в натуру называется закрепление точек на местности по заранее обозначенным координатам в проектной документации. Такие точки называются межевыми знаками.

Название работы связано с самим процессом выноса зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст.

В результате определяются точные границы земельного участка, его достоверная площадь, актуальное местоположение в общем массиве; форма. Информация об этом содержится в государственном кадастре недвижимости.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Земельный участок не обязательно имеет прямоугольную форму. Чаще всего он ограничен линиями сложной геометрии, может иметь несколько «углов» или «поворотных точек». Координаты линий границ и поворотных точек, занимаемая площадь, а в ряде случаев — рельеф участка составляют в совокупности его геодезические параметры. Вместе с другими (местонахождение, планы подземных коммуникаций и т. д.) они определяют его потребительские качества как объекта недвижимости.

Чтобы их узнать требуется топосъемка, включающая измерение координат и определение границ земельных участков, а также других объектов недвижимости: жилых домов, зданий, сооружений и коммуникаций (надземных и подземных) и т.п.

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ СЪЕМКА ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

Геодезические работы востребованы в строительстве не только надземных объектов, но и подземных коммуникаций. Съемка подземных инженерных коммуникаций для составления исполнительных чертежей выполняется в процессе их строительства до засыпки траншей.

В состав исполнительной съемки существующих инженерных коммуникаций входят рекогносцировка и обследование сооружений инженерных коммуникаций, а также отыскивание местоположения скрытых подземных сетей. По завершении полевых работ выполняется комплекс вычислительных и графических работ.

По завершении полевых и камеральных работ составляется технический отчёт (пояснительная записка), где приводятся фактически выполненные состав и объёмы работ, технологические особенности съёмки на данной территории, характеристика точности полученных планов или исполнительных чертежей.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ(ПМТ)

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевания участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях. Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на более дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ. В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Мы гарантируем, что результаты проведенных работ будут полностью отвечать требованиям законодательства.

ЦЕНА НА РАБОТЫ ПО МЕЖЕВАНИЮ

В компании «ДокументЪ» есть базовые расценки и тарифы на стоимость межевания земельных участков.

Однако итоговые цифры зависят от сложности работы в вашем случае, условий, определяющих ту или иную задачу.

Наши специалисты, вникнув в вашу конкретную задачу, смогут определить точную стоимость необходимых землеустроительных и кадастровых работ, которая в целом всех устроит.

Имея большой опыт работы в сфере земельных отношений, мы гарантируем, что результаты проведенных работ будут полностью отвечать требованиям закона и получат одобрение в регистрирующих органах.

Для получения консультаций звоните по телефонам. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ

артиры

Проект перепланировки необходим для согласования в МВК, если он не будет представлен уполномоченному органу, администрация напишет отказ. Проект выполняется специализированной организацией имеющей допуск СРО. Проект выполняется с учетом СП, САН ПиН.
Проектая документация должна содержать как текстовую описательную часть, так и чертежи, дизайнерский проект для согласования перепланировки не подойдет.

В соответствии с проектной документацией выполняются строительные работы, которые в последствии сдаются комиссии из администрации города.

Наши специалисты подскажут вам какие конструктивные изменения можно осуществить в вашей квартире, комнате или помещении, необходимые для оформления перепланировки или перевода помещения с согласованием проекта фасадной группы, предоставят подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам и помогут решить задачу наиболее выгодным для вас образом.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

При оформлении ипотечного кредита требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Оценка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости является основой рыночной экономики, поскольку представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Объективная и всесторонняя оценка позволит её правообладателю не только сэкономить материальные активы, но и сохранить их.

Основные понятия, используемые при проведении оценки

Объектами жилой недвижимости в соответствии с Жилищным кодексом РФ признаются изолированные помещения, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания людей, поскольку отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства [2, ст. 15, п. 2].

Виды объектов жилой недвижимости:

1. Жилой дом (или его часть) – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения пользователями бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

2. Квартира (или её часть) – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, в котором существует возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Оно состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения пользователями бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

3. Комната – это часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания людей в жилом доме или квартире [2, ст. 16].

Цель

совершение сделок купли-продажи;

передача объекта недвижимости в аренду;

налогообложение (снижение кадастровой стоимости)

кредитование под залог;

права наследования, разрешение имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

иные процедуры, связанные с реализацией имущественных прав.

Для получения консультаций звоните по телефонам. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛОЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ,

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Наша компания оказывает консультационные услуги по покупке и продаже недвижимости.

От подбора до реализации.

Мы работаем в том числе с Ипотекой и Материнским капиталом, сотрудничаем с банками, надежными застройщиками и риелторами.

Нашим клиентам мы гарантируем грамотное юридическое сопровождение, подготовку необходимых документов, чистоту и прозрачность сделки, а так же экономию времени и нервов.

ПОКУПАТЕЛЮ:

Благодаря использованию инновационных технологий, в нашей базе объектов собрана практически вся недвижимость Краснодара.

Вам не нужно тратить время и силы на поиск объекта и проверку его юридической чистоты.

Достаточно оставить заявку на сайте или позвонить по номеру: 8 (929) 848-75-98

Наши специалисты подберут максимально выгодный для вас вариант покупки недвижимости, предоставят полную информацию об объектах недвижимости и о действующих программах по кредитованию.

А наши юристы проверят юридическую чистоту выбранного вами объекта недвижимости и благонадежность продавца вторичного рынка или застройщика, что особенно важно в г. Краснодаре.

ИПОТЕКА

С 1 июля 2019 года начал действовать ряд правил в сфере ипотечного кредитования. Гражданам, у которых имеются указанные в законодательстве проблемы, будут полагаться ипотечные каникулы. Семьи с детьми продолжат получать ипотечный кредит под 6%, однако льгота будет действовать не ограниченный период времени, а весь период выплаты кредита. Также с указанного срока продолжится внедрение электронных закладных, бумажный формат документа постепенно будет вытесняться.

Ипотечные каникулы — это период времени, в течение которого заёмщик вправе сделать паузу в своих платежах по кредиту.

Ипотечные каникулы будут действовать полгода. Если за это время гражданин так и не сможет найти источник для расчёта по платежам, ему выделят дополнительные шесть месяцев для решения вопроса.

Гражданин сможет рассчитывать на ипотечные каникулы, если произошло что-либо из ниже описанного:

потеря работы;

тяжёлая болезнь;

оформление инвалидности;

снижение доходов более чем на 30%;

смерть родственника, у которого на иждивении были члены семьи.

Ипотечные каникулы будут предоставляться тем гражданам, у которых сложные жизненные обстоятельства не позволяют вносить средства для погашения кредита

Во всех этих случаях заёмщик сможет обратиться в банк за отсрочкой платежей. Банк обязан в срок до пяти дней вынести решение о возможности предоставления ипотечных каникул.

Причём, если заёмщик докажет, что у него есть указанные в законе проблемы, кредитное учреждение не вправе отказать в предоставлении ипотечных каникул.

Закон запрещает выставлять на продажу ипотечное жильё в случае, если это единственное место проживания гражданина.

Ипотека под 6% годовых для семей с детьми

В поручении Президента упоминались и такие инициативы, которые будут интересны семьям с детьми:

расширение льготы по ипотеке для семей, в которых родился второй и последующий ребёнок, на весь период выплаты кредита;

частичное погашение ипотечного кредита за счёт государства в семьях, в которых родился третий и последующий ребёнок (так, будет предоставлено 450 тыс. р.)

На последний вариант смогут рассчитывать семьи, где третий (и далее) ребёнок родился после 1 января 2019 года.

Программа льготной ипотеки существует с прошлого года. Но льготная ставка в 6% предоставлялась в течение небольшого срока. В новых условиях данная ставка будет распространена на весь тот период, на который берётся кредит.

Повышение коэффициента риска для ипотеки с низким первоначальным взносом

С 2020 года требования к банкам по выдаче ипотечных займов с небольшим первоначальным взносом ужесточаются.

Это подразумевает следующее:

ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%;

для займов с первоначальным взносом менее 10% коэффициент ещё выше — 200%.

Это приведёт к тому, что заёмщикам с небольшими средствами будет сложнее оформить ипотечный кредит.

Для получения консультаций звоните по телефонам. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы!

8 (929) 848-75-98

Контакты

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него.

В техническом плане содержатся сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо сведения о части объекта, либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. Данный документ составляется в электронном и бумажном виде.

Подготовку технического плана осуществляют только кадастровые инженеры, чьи аттестаты занесены в Реестр кадастровых инженеров России, а также являются членами саморегулируемой организации.

При подготовке технических планов наши специалисты строго соблюдают все требования законодательства и следят за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также наши кадастровые инженеры имеют значительный опыт работы. Все это позволяет нам гарантировать качественную подготовку документов любого уровня сложности.

Для получения консультаций звоните по телефонам. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

Контакты

ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ

Довольно распространенное явление, когда первые этажи жилых домов используются в коммерческих целях – под офисы, небольшие магазины или заведения, оказывающие услуги населению. Если у вас появилось желание использовать свое жилое помещение таким образом, придется оформить помещение из жилого в нежилой фонд.

Если вы же вы ищете коммерческое помещение, перевод обойдется дешевле чем покупка готового.

ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО СДЕЛАТЬ?

Чтобы помещение получило статус нежилого, вы или ваше доверенное лицо должны выполнить несколько шагов. Убедитесь, что жилое помещение соответствует требованиям перевода в нежилое. Нет смысла начинать сбор документов и разрешений, если перевод невозможен по техническим причинам. На одном из этапов процедура перевода будет остановлена государственными контролирующими органами.

Компания «ДокументЪ» оказывает услугу по переводу помещения в нежилой фонд. Этим стоит воспользоваться, если вы цените свое время и силы, ведь самостоятельное оформление может длиться более 6 месяцев.

В то же время наши опытные юристы обеспечат законность процедуры, подготовят пакет документов в срок до 3-х месяцев благодаря накопленному опыту и налаженным рабочим связям.

В результате вы получите разрешение на изменение статуса помещения, акт ввода в эксплуатацию и зарегистрированное право собственности.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Для начала, нужно понять, возможен ли перевод. В получении статуса нежилого откажут, если помещение:

располагается выше первого этажа либо над жилым;

имеет зарегистрированных или постоянно проживающих в нём лиц;

входит в состав другого жилого помещения;

располагается в аварийных и предназначенных под снос строениях;

обременено правами третьих лиц;

невозможно оборудовать отдельным входом.

АЛГОРИТМ РАБОТ

Подготовка документов

Собрать подтверждающие право собственности на помещение документы,

Получить справки и выписки из БТИ

Подготовить проект перепланировки и проект фасадной группы,

Заявление о переводе помещения с указанием причины.

Эти бумаги понадобятся на многих последующих этапах.

Получить письменное одобрение жильцов. Если дом управляется ТСЖ, то придётся договориться с председателем и организовать общее собрание жильцов, на котором и будет принято решение о переводе.

Отключить квартиру от газопровода. Газифицированные квартиры не могут быть переведены в статус нежилых. Именно поэтому необходимо отключить эту систему. Причём сделать это нужно официально и получить письменное подтверждение этого факта.

Подать пакет собранных документов в МФЦ.

После перепланировки помещения и обустройства отдельного входа необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно же является основанием для постановки помещения на кадастровый учет и регистрацию права.

Вы можете пройти все эти шаги самостоятельно! Однако будьте готовы, что на это уйдёт значительное количество времени. Поэтому лучше доверить перевод объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой нам, знакомым с трудностями и нюансами этого процесса.

Обратитесь в ПА «ДокументЪ» и мы поможем!

Звоните по телефону

8 (929) 848-75-98

Контакты

ВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНЫХ СПОРОВ

С 1 октября 2019 года вступили в силу масштабные законы, принятые в рамках судебной реформы. В частности, отныне представлять интересы сторон в гражданских и арбитражных делах смогут только адвокаты, граждане с высшим юридическим образованием или ученой степенью. Исключение останется только для дел, рассматриваемых районными судами или мировыми судьями.

Как показывает практика, не все граждане обращаются в судебные инстанции для того, чтобы отстаивать свои права. Что нельзя сказать про организации и индивидуальных предпринимателей, которые уже давно пользуются такой возможностью. В связи с этим арбитражные споры в Краснодаре, цены на решение которых порадуют любого нашего клиента, являются самыми распространенными из всех судебных дел.

Для того чтобы разобраться во всех тонкостях и частых поправках в законодательстве, необходимы определенные знания. А такими знаниями могут обладать лишь высококвалифицированные специалисты. Наши сотрудники как раз обладают такими знаниями, а их участие в судебных разбирательствах может принести клиентам существенную пользу в решении любых дел.

Досудебное урегулирование арбитражных споров

В своей практике активно мы используем арбитражный порядок урегулирования споров перед обращением в суд, стараемся договориться с недобросовестным контрагентом. Тактикой убеждения всегда возможно находить компромиссные варианты, в крайнем случае возможно склонить должника к частичной оплате долга. Попытка мирного разрешения арбитражных споров всегда положительно сказывается на итогах судебного разбирательства, даже если сам порядок досудебного урегулирования арбитражного спора по существу не сработал. Поэтому если договориться не удаётся, выход один — в зал судебных заседаний.

Юрист по арбитражным спорам осуществляет полное сопровождение всего хода процесса по решению конфликтов по договорам с момента сбора документов до организации взаимодействия с судебными приставами по розыску неплательщика и его имущества (которое может быть арестовано и продано в счёт погашения обязательств).

Наши сотрудники приложат все необходимые усилия для того, чтобы решить любой конфликт, что наша главная задача заключается как раз в том, чтобы не доводить дела до суда, а мирно их урегулировать. А чтобы этого достичь крайне важно, на каком этапе разбирательства обращается к нам клиент. Поскольку лишь на ранних стадиях конфликтная ситуация может закончиться с хорошим результатом.

Разрешение арбитражных споров по договорам

Арбитражные споры представляют из себя огромное количество дел, когда стороны просто не смогли свести конфликт к усредненному компромиссу на этапе досудебного разрешения спорной ситуации. Споры, возникающие в арбитражном суде в первую очередь связаны с коммерческими сделками.

Например, это могут быть арбитражные споры по договорам. Любое сотрудничество в бизнесе представляет собой ряд сделок, оформляемых в договоры – на закупку или реализацию продукции, выполнение работ или оказания услуг. Стороны этих договоров несут двусторонние обязательства – оплата по счету, окончание в срок работ, поставка товара и т.д.

Споры в арбитражном суде часто провоцируют недобросовестные контрагенты (риск встречи с ними всегда существенный), которые пытаются так или иначе уклониться от своих обязательств, например, от оплаты товара, услуг или работ. Указанная сумма становится дебиторской задолженностью и ее необходимо принудительно получать с должника в судебном порядке. Поэтому арбитражные споры по договорам часто связаны с взысканием дебиторской задолженности.

Экономические арбитражные споры требуют тщательной проверки. Для подготовки документов и подачи заявления в арбитражный суд, необходимо приложить максимально точно проанализировать ситуацию, дать прогноз исхода дела, в соответствии с законом сформировать материалы дела – это требует профессионального подхода и знания множества нюансов. Практика арбитражных споров показывает, что отклонение от требований к формированию иска приводит к утрате времени и денег. Юрист по арбитражным спорам поможет вам осуществить подготовку дела к судебному разбирательству и будет представлять в арбитражном суде.

Можно провести общую классификацию арбитражных споров:

Взыскание дебиторской задолженности, процентов, либо неустойки;

Возмещение ущерба, убытков;

Связанные с налоговыми органами;

Касающиеся строительных подрядов;

Признание недействительными сделок;

Возникающие по договору поставок, комиссий, купли-продажи и прочих договорных операций;

Решение корпоративных споров;

Защита авторских и смежных прав;

Нарушение прав интеллектуальной собственности (патентные, при нарушении использования товарного знака).

Если у вас возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом позвонив по телефону:

+7 (929) 848-75-98, либо подъехав к нам в офис.

Контакты

ОБЖАЛОВАНИЕ ДЕЙСТВИЙ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ

Как обжаловать действия должностных лиц?

Должностное лицо – представитель власти, который в пределах своей компетенции вправе осуществлять определенные действия и принимать решения, обязательные для граждан и организаций. Как обжаловать действия должностных лиц? Законодательство предусматривает возможность любого лица, чьи прав и интересы нарушены незаконными действиями должностного лица, обжаловать (оспорить) такие действия и компенсировать причиненный вред. На практике подача жалобы обычно происходит по причине осуществления должностными лицами действий, которые: незаконны, в том числе выходят за пределы компетенции (полномочий) представителя власти; влекут за собой издание незаконного решения; связаны с неправомерным причинением вреда (материального, морального, здоровью и жизни) либо влекут иные негативные последствия, нарушающие законные права и интересы. В большинстве случаев противоправные действия должностных лиц осуществляются ими в рамках определенных процедур или процессуальных правил, и они незаконны либо сами по себе, либо по причине выхода за пределы компетенции представителя власти (превышение полномочий).

Подача жалобы – один из наиболее простых вариантов защиты. Кроме того, принятое по жалобе положительное решение (ее удовлетворение) – основание для применения других мер защиты и возмещения вреда. Каков порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц? Существуют три основных формы обжалования действий (бездействия) должностных лиц:

В порядке подчиненности. Жалоба подается на имя руководителя должностного лица или в вышестоящую по отношению к нему инстанцию, если обжалуемое действие было санкционировано руководством или согласовано с ним.

В порядке административного искового судопроизводства. В этом случае готовится не жалоба, а административный иск, который рассматривается судом общей юрисдикции или арбитражем – согласно правилам подсудности.

В порядке прокурорского надзора. Жалоба может быть направлена в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования. Это универсальный вариант, и при определенных условиях прокуратура вправе самостоятельно обратиться в суд с иском в защиту гражданина.

Основные правила подготовки жалоб

Жалобы подаются либо в порядке подчиненности, либо в прокуратуру. При этом можно придерживаться одинаковых правил подготовки заявления.

Жалоба должна содержать: Наименование инстанции, куда она подается – данные руководителя должностного лица, его должность, наименование органа. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактная информация). Название документа – «заявление об оспаривании действий (решения, бездействия) должностного лица». Подробное описание нарушения – что именно обжалуется, как это нарушает права и интересы заявителя, какие именно нормы нарушены (ссылки на статьи, положения нормативно-правовых актов), какие негативные последствия для заявителя влечет нарушение и другие имеющие отношение к делу сведения. Если нарушений несколько целесообразно каждое рассматривать отдельно. Резюмирующие выводы. Требования заявителя, например: признать такие-то (указать какие именно) действия, такого-то (ФИО, должность, место работы) должностного лица незаконными; принять меры к устранению нарушения (можно конкретизировать, какие именно решения (действия), по мнению заявителя, должны быть приняты).

Жалобы готовятся строго в письменном виде, но могут быть направлены как в обычном виде (лично, почтой, представителем), так и электронном. Сервисы электронной подачи жалобы есть на официальных сайтах соответствующих органов власти. Здесь же можно посмотреть и изучить подробно информацию об особенностях обращения в конкретную инстанцию – такие сведения обязательны для публикации. К жалобе можно, а иногда и нужно, прикладывать документы и другие материалы, подтверждающие ее обоснованность и информацию, на которую заявитель ссылается в заявлении.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю

Распоряжением Росреестра от 5.04.2017 № Р/0079 на Кубани при Управлении Росреестра создана апелляционная комиссии.

Комиссия занимается рассмотрением заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (далее – ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее – ГРП) (далее – апелляционная комиссия).

С порядком обжалования решения о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП можно ознакомиться в статье 26.1 федерального закона № 221-ФЗ. Заявление на обжалование решения о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП должно быть представлено заявителем в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП в адрес апелляционной комиссии по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решения о приостановлении. Подобное заявление может быть подано в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления или в электронном виде, посредством отправления по электронной почте, либо с помощью портала Госуслуг (формы заявления и сопутствующих документов установлены приказом Минэкономразвития № 193 и имеются в свободном доступе).

Апелляционная комиссия при рассмотрении заявлений на обжалование решений о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП осуществляет следующие функции:

- оценивает обоснованность принятия данного решения;

- запрашивает в различных инстанциях необходимые материалы, документы и информацию;

- принимает решение по результатам рассмотрения поступившего заявления;

- информирует лицо, представившее заявление на обжалование, о принятом решении;

- направляет решение в орган кадастрового учета.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю находится по адресу: 350018, Краснодарский край,

г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 311. Адрес эл. почты: appeal_com23@frskuban.ru; телефон для справок: 8 (861) 275-80-93.

Административные иски

Для судебного рассмотрения жалоб предусмотрен специальный административно-судебный порядок. И, по сути, речь идет об обычном судебном процессе с участием истца (заявителя) и ответчика (должностного лица), действия которого обжалуются. При подготовке иска особое внимание следует уделить его содержанию (ст. 125 КАС РФ): Наименование суда. Данные об истце и ответчике. Описание нарушения. Сведения о решении вопроса в порядке подчиненности, если такая жалоба подавалась. Сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования, если он обязателен. Например, для урегулирования спорных ситуаций с налоговыми органами и их должностными лицами такой порядок предусмотрен, и, в принципе, он повторяет процедуру обжалования в вышестоящую инстанцию. Конкретные требования к ответчику и ходатайства перед судом. Требования должны соответствовать характеру заявления и, в частности, могут иметь следующие формулировки (конкретизируются индивидуально): признать изданный акт полностью или в части не действующим; признать полностью или в части действие (решение, бездействие) незаконным; обязать ответчика принять определенное решение (осуществить определенные действия) для устранения нарушений, являющихся предметом обжалования; обязать ответчика воздержаться от определенных действий; установить наличие (отсутствие) у конкретного лица и (или) органа власти полномочий, исходя из которых было осуществлено обжалуемое действие или принято решение. К заявлению прикладываются документы и другие материалы в подтверждение иска и требований, а также подтверждающие те сведения (факты), на которые истец ссылается.

Некоторые нюансы обжалования действий должностных лиц

Обжаловать можно только такие действия должностных лиц, которые одновременно: незаконны – нарушают закон или выходят за пределы компетенции должностного лица; нарушают права, интересы, свободы заявителя. Писать жалобу на действия, которые кажутся заявителю несправедливыми, нет смысла. Но если они при этом незаконны – то можно.

Жалоба должна быть подготовлена заявителем лично (от своего имени) и касаться таких нарушений, которые затрагивают его права и интересы. Это правило не распространяется на иски прокуратуры и ее представления по поводу устранения нарушений. Обжалование требует определенной юридической подкованности, поскольку заявление должно быть составлено грамотно, со ссылками на законы, ведомственные и другие нормативные акты, логично подводить к выводу о незаконности действий должностного лица. Если с этим есть сложности, целесообразно воспользоваться юридической помощью – проконсультироваться, выработать правовую позицию и заказать подготовку жалобы. Одной жалобы, как правило, недостаточно, чтобы сделать категоричный вывод о законности или незаконности действий должностного лица. Исключение – очевидные нарушения. Поэтому стоит заранее подготовить доказательственную базу и приложить к заявлению соответствующие материалы. Если каких-то материалов недостает, необходимо в любом случае сослаться на них в жалобе и указать источники их получения (истребования). Поскольку рассмотрение жалобы предполагает проведение проверки, а в суде – личного присутствия и участия сторон, то изучаются все имеющие отношение к делу обстоятельства.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом позвонив по телефону:

+7 (929) 848-75-98, либо подъехав к нам в офис.

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА ПОКУПКИ И СТОРОН ПО СДЕЛКЕ

Хотите быть уверенными, что при покупке долгожданной недвижимости, вам не прийдется столкнуться с неожиданными проблемами? Тогда проявите максимальную осмотрительность и проверьте объект перед покупкой самостоятельно, либо воспользуйтесь услугами профессионального юриста по недвижимости.

Без должной проверки, даже после покупки у вас могут возникнуть очень неприятные ситуации.

СЛЕДУЕТ ПРОВЕРИТЬ:

- Отсутствие прав дальних родственников или наследников на проживание в приобретаемом недвижимом имуществе;

- Не находится ли недвижимость в залоге у кредитной организации или на нее наложен арест

- Имущество не должно быть предметом судебного разбирательства;

- Отсутствуют долги по коммунальным и иным обязательным платежам;

- Отсутствуют зарегистрированные граждане

- Продавец не находится в стадии банкроства и на недвижимость не будет обращено взыскание

- Нет ли ограничений по строительству или реконструкции (зем.участок)

- Наличие или отсутствие охранных зон и перспективного изъятия (зем.участок)

- Имеется ли почтовый адрес недвижимости или возможность его присвоения, для дальнейшей регистрации граждан

- Является ли продавец полноправным владельцем отчуждаемой недвижимости

- Нет ли споров с совладельцами и определен ли порядок пользования имуществом (в случае с долевой собственностью)

- Хорошая ли репутация у застройщика и как много объектов неджвижимости он возвел в регионе

- Правильно ли установлены границы земельного участка

И так далее...

Ситауции бывают разные и их возникает не мало, но чтобы вам о них не думать и никогда не узнать, предлагаем воспользоваться услугой ПРОВЕРКИ ОБЪЕКТА, по результатам которой вы получите правовое заключение нашего юриста, со стажем работы в сфере недвижимости более 14 лет.

Наши юристы проводят полную проверку объекта и продавца по 7 ми базам и анализируют каждый полученный документ.

Правовое заключение нашего юриста моежт помочь вам определиться с покупкой и сохранит ваше время и спокойствие.

Для получения консультаций звоните по телефонам. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

Контакты

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

В настоящее время земельные споры не являются большой редкостью. Это могут быть споры об изменении категории земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, определении границ земельного участка, либо об оспаривании любых сделок с землей. В случае возникновения подобных проблем, помочь решить их может земельный юрист.

Возникла необходимость в услугах земельного юриста? Не можете оформить документы, для обращения в собственность земельного участка? Боитесь, что при оформлении документов будут допущены ошибки?

Профессиональные юристы по земельным спорам нашей компании готовы оказать юридическую помощь жителям Краснодара и края, и ответить на Ваши вопросы.

Сегодня никого не надо убеждать в необходимости оформления земельных участков в собственность. Однако, без привлечения опытных юристов в дальнейшем могут возникнуть проблемы с получением различных разрешений и согласований связанных со строительством того или иного объекта.

Перед тем как присваивается кадастровый номер с постановкой участка на кадастровый учет в Росреестре, должны быть проведены процедуры по межеванию и согласованию границ участка со смежными пользователями.

Земельный Кодекс РФ подвержен частым внесением изменений. Его анализ лучше поручить квалифицированному юристу. Также важно помнить, что предметом любой сделки (аренды, купли-продажи и т.д.) может быть только земельный участок, который прошел кадастровый учет и обладает кадастровым номером.

Мы готовы предоставить Вам следующие услуги в сфере земельных правоотношений:

оказать консультацию по проблемным аспектам, которые имеют место быть в области земельных отношений;

определить порядок использования земельного участка;

приступить к разрешению спора о границах земельного участка.

признать право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

осуществить признание тот факт, что сделка с земельным участком совершена с нарушением законодательства и является недействительной;

взять на себя устранение препятствий в процессе использования земельного участка, изъятия земельного участка из чужого незаконного владения;

оказать защиту прав в земельном споре с государственными и муниципальными органами власти;

окажем содействие в иных вопросах, связанных с земельными спорами.

окажем услугу по сопровождению сделки;

подготовим для вас проект договора;

осуществим проверку юридической чистоты документов;

предложим надежные и безопасные условия подписания земельного договора и заключения сделки;

проконсультируем по существенным условиям договора;

подготовим договоры, соглашения, касающиеся земельного законодательства;

соберём необходимые для проведения сделки документы;

окажем помощь с регистрацией, если возникнет вопрос перехода права собственности;

подадим пакет документов на государственную регистрацию сделки и др.

Юридическая чистота сделки - это очень важно. Ведь юрист ответит на вопросы, связанные со строительством на приобретаемых земельных участках. Только грамотный специалист владеет информацией, какое назначение имеет данная территория и возможно ли переведение участка из одной категории в иную, есть ли согласование границ участка с соседями.

Преимущества обращения в нашу компанию по земельным делам:

Удобство. Мы берем на себя все проблемы связанные с Вашим делом.

Надежность. Мы всегда ведем дело до конца и более 90 % мы завершаем успешно. Мы беремся за дело, только когда знаем как его выиграть.

Эффективность и полезность. Важное правило которого мы придерживаемся – обеспечить максимальную полезность для Клиента. Мы не беремся за дело, если знаем, что не принесем пользы Доверителю.

Снизить риск, возникновения земельных споров можно обратившись к профессионалам, специализирующимся в сфере земельного права, которые помогут Вам качественно оформить ваши права на земельный участок, а в случае чего и окажут помощь в разрешении земельных споров.

Правовое Агентство ДокументЪ предоставляют квалифицированные услуги юриста по земельным вопросам, стоимость которых невелика и позволяет эффективно разрешать споры различной сложности.

Часто от оперативности разрешения спора зависит его позитивный исход.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи

Контакты

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Что это такое?

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ. Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят: свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе; документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда; судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим судебный порядок признания права

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить: отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом); отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел; отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону; невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью. Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств. Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства. В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением. В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства: архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком; переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя; платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей). Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле.

Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей. Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях. Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе). Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий. Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца. К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры. В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра. Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу.

По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Существует так же упрощенный порядок регистрации прав на земельный участок, который регламентирован ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Уязвимость собственности с учетом ее системообразующего юридического и общесоциального значения с необходимостью востребовала особые способы ее защиты.

Под защитой права собственности прежде всего понимаются юрисдикционные формы.

Действительно, исторически защита прав на вещи сформировалась и развивалась в рамках именно процессуального права, так как при нарушениях нормального оборота одним из его участников другой может восстановить право только путем обращения к публичной власти.
Из статьи 12 ГК РФ видно, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Первое место в этой статье отводится признанию права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.
Признание права представляет собой способ защиты гражданских прав, реализуемый только в юрисдикционной судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия (отсутствия) субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной (судебной) компетенции. С учетом этого предлагается исключить закрепленную на сегодняшний день правовую возможность признания права в ином (внесудебном) порядке, поскольку в силу статьи 4 АПК РФ, статьи 3 ГПК РФ разрешение споров между участниками гражданских правоотношений является прерогативой именно суда.
В спорах о правах на недвижимость огромное значение имеет правильный выбор конкретного вида иска. Обычно выделяются нарушения прав как связанные с лишением собственника владения, так и иным воспрепятствованием его воле. Варианты ситуаций, связанных с правами на недвижимость, значительно шире и не охватываются только двумя видами исков – виндикационный (иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику, ст. 301 ГК РФ) и негаторный (иск о требовании устранить препятствия пользования вещью, ст. 304 ГК РФ). Существуют другие варианты защиты нарушенных прав с помощью исков о признании права собственности и о признании зарегистрированного права отсутствующим. Собственник вправе использовать все законные способы защиты.
Иск о признании права может являться как самостоятельным иском (например, как последствие приватизационных сделок), так и необходимым элементом комплексных исков для дальнейшего применения способов защиты прав.
Следует помнить, что суды не должны изменять предъявленных исковых требований, а поскольку признание права является самостоятельным иском, из него не следует применение иных способов защиты прав, если они не заявлены истцом.

Пункт 59 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет сферу применения иска о признании права собственности: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Разрешая спор о признании права собственности, суд не предоставляет истцу никаких новых прав, он лишь на основе представленных истцом доказательств констатирует наличие у него того права, которое истец просит подтвердить.

Иск о признания права собственности может быть применен истцом только при наличии двух условий:
1. Имеются юридические факты, на основании которых истец стал собственником;
2. Истец может доказать в суде наличие этих юридических фактов. Причем подаче такого иска не препятствует наличие регистрации права собственности на спорный объект за другим лицом. «Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности».

Пункт 59 указанного постановления дает понять, что в отсутствие у истца зарегистрированного права собственности он может заявить такой иск только в двух случаях:
1. Если право на спорный объект возникло до вступление в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до момента вступления в силу которого права на недвижимость признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. В обоснование иска необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретение права собственности до 1 января 1998 года. К таким делам фактически относятся все дела, возникшие по искам о признании права собственности, приобретенного в процессе приватизации.

Истец, обращаясь с иском о признании права собственности, может подтвердить наличие у него права собственности иными документами, которые стали основанием возникновения у него соответствующего права. Ошибочной является подача иска владельцем, который приобрел спорный объект на основании сделки после введение в действие ФЗ о регистрации, но не зарегистрировал переход права собственности. В зависимости от обстоятельств дела следует использовать иск о государственной регистрации перехода права собственности либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации (п.61, п. 62 постановления № 10/22). Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд не удовлетворит (п. 63 постановления № 10/22).

2. Если право возникло независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Со вторым случаем нужно разобраться подробнее. В пункте 2 статьи 8 ГК РФ, к которому отсылает пункт 59 постановления №10/22, сказано следующее: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В случае, если имущество приобретено после вступления в силу ФЗ о регистрации, и одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, покупатель вправе, на основании статьи 551 ГК РФ, обратиться к продавцу имущества с иском о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное имущество. При этом необходимо представить не только документы, подтверждающие приобретение права собственности, но и доказательства уклонения продавца имущества от государственной регистрации перехода права собственности, а в случае, если право собственности продавца на имущество не было зарегистрировано, то и документы, подтверждающее его право собственности на проданное имущество. Отсутствие регистрации права собственности продавца не препятствует удовлетворению иска, но в таких случаях иногда приходится больше заниматься правом собственности продавца, а не покупателя.

Закон может предусматривать ситуации, при которых собственность на недвижимость или любые другие вещные права возникает не в связи с записью ЕГРП, а на основе каких-то других юридических фактов. Примеры таких юридических фактов раскрыты в пункте 11 постановления № 10/22:
1. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (абз.2 ст. 218, п.4 ст. 1152 ГК РФ);
2. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество к правопреемникам реорганизованного юридического лица с момента завершения реорганизации (абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 8 августа 2011 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
В обоих случаях имеет место универсальное правопреемство. Такое правопреемство возникает не с момента его регистрации, а с момента, когда оно состоялось, независимо от регистрации. Но это вовсе не означает, что его вообще не нужно регистрировать. В такой ситуации истцу, заявляющему иск о признании права собственности, достаточно доказать факт универсального правопреемства для доказывания возникновения у него права собственности.
Главной ошибкой в применении исков о признании права собственности и признании зарегистрированного права отсутствующим является попытка использовать их вместо виндикционного иска (ст. 301 ГК РФ).
В пункте 58 постановления № 10/22 не случайно сделан акцент на том, что требовать признания права собственности на недвижимость, права на которую зарегистрировано за иным субъектом, может только лицо, в чьем владении находится спорный объект. Следовательно, если объект противоправно выбыл из владения лица, которое считает себя его собственником, то это лицо не может восстановить право собственности с помощью иска о признании права. Не подойдет в этом случае и иск о признании отсутствующим права, зарегистрированного за иным лицом, потому что этот иск применяется лишь при невозможности защитить свои права виндикационным иском.
В ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы, посвященные рассматриваемому способу защиты права, в отличие, к примеру, от такого способа защиты как возмещение вреда (возмещение убытков, традиционно воспринимаемое как мера ответственности, является также и мерой защиты, так как в случае недостаточности или невозможности иных мер служит защите права собственности или иных прав), что также усложняет реализацию рассматриваемого способа. Кроме того, закон не регламентирует перечень прав, которые могут быть признаны в рамках применения признания права. При этом отсутствует определенность в толковании самого термина «признание». Безусловно, подобный правовой пробел не может служить обеспечению единства подходов к использованию такого способа защиты, как признание права, что, в свою очередь, не лучшим образом сказывается и на сложившейся судебной практике.
В современной доктрине не обнаружено системного обобщающего исследования признания права как способа защиты гражданских прав. Соответственно, отсутствует как единообразное понимание условий и принципов применения рассматриваемого способа защиты, так и единая аргументированная позиция относительно возможности реализации признания права только в юрисдикционной судебной форме. Отсутствие же четкого правового регулирования применения исследуемого способа защиты порождает противоречивую судебную практику, в то время как с момента вступления в силу ГК РФ 1994 года наблюдается последовательная тенденция к увеличению количества разрешаемых судами исков о признании права.

Признание права является основным способом защиты нарушенного права. Истец может сам выбрать способ защиты, но этот способ должен соответствовать сути правового спора. В настоящее время предлагается исключить внесудебный порядок признания права на собственность за лицом и решать этот вопрос только путем судебного разбирательства.
На данный момент в доктрине гражданского права не существует систематического, обобщающего исследования признания права как способа защиты, что в свою очередь порождает противоречивость судебной практики.
Следует помнить, что названные способы защиты не исчерпывают всего их многообразия, поскольку любое законоположение, служащее цели охранения прав и интересов лиц и ограждения их от посягательств и применимое для защиты права, может считаться способом защиты в силу открытости списка ст. 12 ГК РФ.

Наши юристы имеют многолетний опыт участия в судебных заседаниях, ведения юридических дел, в частности о признании права собственности на недвижимость. Мы поможем вам собрать необходимый пакет документов, который будет отвечать всем требованиям законодательства.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Наши специалисты ответят на любой вопрос и помогут найти оптимальное решение поставленной задачи

Контакты

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Защита прав потребителей — комплекс мер, реализуемых государством и общественными движениями, направленных на регулирование отношений, возникающих между потребителем (физическими лицами, приобретающим товар или услугу для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью) и субъектом предпринимательской деятельности — изготовителем, исполнителем, продавцом и включающих в себя:

установление конкретных прав потребителей,

формы возможных нарушений прав потребителей и механизм их защиты, а ответственность за нарушение прав потребителей.

В Российской Федерации историческое сложившееся наименование вытекающее из Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», который был принятым Верховным Советом РФ 7 февраля 1992 года. Оно должно было указывать на начало перестройки российского общества, ориентацию экономики на нужды потребителей, поскольку все ранее действующее законодательство основывалось на приоритете интересов изготовителя и продавца, представленного преимущественно государственными организациями. В дальнейшем Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» претерпел ряд редакций, конкретизировавших его положения.

Далеко не все магазины по продаже товаров и исполнители услуг выполняют свои договорные обязательства. Попасть на недобросовестного продавца может абсолютно каждый человек.

Вернуть свои деньги за некачественный товар или услугу поможет юрист Правового Агентства ДокументЪ.

Ваши отношения с лицом, предоставляющим услуги, или продавцом товаров будут подпадать под Закон о защите прав потребителей, если вы купили товар для личного пользования, а услуги не используете для коммерческой деятельности. Существует несколько видов защиты ваших прав:

Претензионный порядок – возникает, когда продавец отказывается заменить неисправный товар по каким-либо субъективным причинам. На данном этапе составляется претензия в установленный срок и пишется жалоба в компетентный орган на ненадлежащее оказание услуг. Наш юрист поможет составить жалобу в нужную организацию, например, Роспотребнадзор или Комитет по товарному рынку.

Судебное разбирательство. Купили мебель на кухню через интернет, но она не подошла по размеру? В таких ситуациях возникают конфликтные ситуации, которые могут доходить до суда. Доверьте решение спорных вопросов юристам, чтобы на законных основаниях вернуть свои деньги. В случае решения в вашу пользу, вы получаете решение суда и исполнительный лист с которыми обращаетесь к судебным приставам для принудительного исполнения решения.

Специалисты нашей компании занимаются потребительскими спорами.

Бесплатные юридические консультации по защите прав потребителей. Предоставляем гарантию на наши услуги: от составления претензии до представительства в суде.

Наши юристы имеют большой опыт в защите прав потребителей в Краснодаре.

Деньги, которые вы нам заплатите, будут взысканы с другой стороны в качестве судебных расходов.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

Контакты

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Конечно, становиться банкротом не хочет никто, но в некоторых обстоятельствах это наиболее выгодный выход сложившейся ситуации. Механизм действия банкротства физических лиц, начал действовать в октябре 2015 года, когда вышел соответствующий закон. Примерно 43000 россиян уже воспользовались услугами и объявили себя банкротами. Для того, чтобы простым гражданам было проще разобраться во всех нюансах банкротства, мы подготовили статью. Именно в этой статье вы сможете узнать всю интересующую вас информацию.

К каким последствиям может привести банкротство физического лица?

Данная процедура обладает, как положительными, так и отрицательными сторонами развития. Для того, чтобы лучше разобраться в данной области, нужно изучить все преимущества процесса.

После того, как физическое лицо будет признано в качестве банкрота, всё его имущество будет продано. При помощи вырученных средств от продажи имущества, произойдёт погашение долгов. Если денег не хватило, тогда остальной долг банкроту будет прощён.

К плюсам банкротства гражданина можно отнести:

1.Не начисляется налог и пенни. Их начисление прекращается или замораживается. Для этого нужно отнести заявление кредитору и попросить о замораживании начислений, в связи с банкротством;

2.Требования кредиторов удовлетворены. Происходит либо расплата при помощи денег, полученных с продажи имущества, либо списание долга;

3.Прекращаются действия документации по имущественному взысканию.

К отрицательным сторонам можно отнести следующие:

1.Гражданин лишается возможности управлять своим имуществом. Имеется виду отсутствие возможности продавать или приобретать имущество;

2.Судом запрещается выезд за границу, то есть в другие страны;

3.Денежные средства, находящиеся на счетах гражданина, заблокированы;

4.Физическое лицо не может последующие 3 года занимать управленческие должности;

5.После принятия статуса банкротства, гражданин 5 лет не сможет взять кредит. Также он должен сообщать при совершении сделок о том, что он был банкротом;

6.Объявить себя ещё раз банкротом он сможет только спустя 5 лет.

Последствия банкротства физического лица для кредитора

Подать на банкротство может не только физическое лицо, но и кредитор. Для него эта ситуация точно обернётся в положительную сторону, например, ему будут возвращены денежные средства.

Но есть некоторые нюансы в данном деле:

1.Если у должника имеется множество кредитов, тогда получить полную сумму задолженности кредитор, возможно, не сможет. Это связано с тем, что проданного имущества может не хватить на всех кредиторов. В данном случае произойдёт просто списание долга, и кредитор не получит всю сумму;

2.Можно обговорить с гражданином план реструктуризации долга. Это план выплат, своеобразная рассрочка, которая может быть дана должнику;

3.Осуществлять процесс банкротства нужно с бизнесменами, которые выступают в качестве поручителей бизнеса;

4.Мелкие банки не подают на банкротство своих клиентов, так как на это необходимы отдельные денежные средства, которые не все могут себе позволить. Для того, чтобы производить банкротство физических лиц, ведь банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто, нужно иметь специальный отдел юристов. Именно они и будут решать данные проблемы. В такой отдел нужно вкладывать некоторые средства, которые мелкие банковские предприятия себе позволить не могут вкладывать;

5.Банки не подают на банкротство своих клиентов, так как это может навредить их репутации. Не многие важные люди захотят связываться с банками, которые часто подают на банкротство своих клиентов, вместо того, чтобы искать альтернативное решение сложившейся проблемы.

Когда банкротство гражданина возможно?

Для того, чтобы процедура банкротства была осуществлена, нужно иметь задолженность более 500000 рублей за последние 3 месяца. Подать документы может физическое лицо, кредитор и соответствующий уполномоченный орган. Существуют ситуации, в которых физическое лицо может оставить за собой право оформления банкротства и обязательное оформление банкротства. В случае обязательного оформления банкротства, физическое лицо должно прибегнуть к помощи юридических лиц в течение месяца, после того, как стало понятно, что долги выплатить не удаётся.

Инструкция осуществления процесса банкротства

Это довольно длительный процесс. Все этапы могут длиться примерно 9 месяц, это минимальный срок. Поэтому ожидать быстрого завершения дела не стоит. Помимо того, что сам процесс занимает по времени треть года, необходимо перед этим ещё собрать необходимую документацию. Этот процесс занимает, как правило, очень много времени, поэтому медлить не стоит.

Шаг 1. Сбор документации. Для этого необходимо собрать следующие документы:

1.Документы, которые подтверждают наличие долга;

2.Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сообщающая об индивидуальном предпринимательстве банкрота;

3.Фамилия, имя и отчество, адреса кредиторов и сумма долга;

4.Местоположение и опись имущества должника;

5.Документы, которые подтверждают права собственности физического лица банкротства;

6.Документы о сделках, которые совершались за последние 3 года;

7.Справка из реестра акционеров;

8.Данные о доходах за последние 3 года;

9.Данные о счетах, депозитах и остаточных средствах;

10.СНИЛС;

11.Данные из службы занятости;

12.ИНН;

13.Свидетельство о браке;

14.Справка о разделе имущества;

15.Свидетельство о рождении детей;

16.Брачный договор;

17.Другие документы, подтверждающие банкротство гражданина.

Документы, которые необходимо предоставить при подаче заявления, необходимо подавать в виде копий, но заверенных. Учёт данных ведётся только за последние 3 года.

Шаг 2. Заявление. В заявлении нужно указать:

1.Наименование арбитража;

2.Фамилия имя и отчество, паспортные сведения предполагаемого банкрота, дату его рождения, прописку и номер телефона;

3.Список кредиторов, которые ждут оплаты долга;

4.Сумма долга перед всеми кредиторами. Необходимо посчитать, как отдельно все задолженности, так и общую сумму;

5.Причины, которые спровоцировали возникновение банкротства физического лица;

6.Раннее принятые решения судом. Это касается тех случаев, когда дела уже были поданы в судебное учреждение, то есть в арбитражный суд;

7.Список имущества;

8.Список банковских счетов, на которых имеются какие-либо средства;

9.Наименование организации по вопросам банкротства физических лиц, к которой гражданин решил обратиться для разрешения процесса банкротства;

10.Документация, которая прилагается к заявлению. Это дополнительная документация.

Для того, чтобы объявить себя банкротом, необходимо оплатить государственную пошлину. Её размер составляет всего 300 рублей. Документы отправляем в суд. Раньше эта сумма составляла 6000 рублей, но была отменена, ведь у гражданина может и не быть данной суммы, а значит он не сможет объявить себя банкротом.

Шаг 3. Реализация решения суда. Суд может вынести решение в нескольких направлениях:

1.Одобрение плана реструктуризации. Имеется ввиду план индивидуальной выплаты задолженности;

2.Реализация имущества без реструктуризации;

3.Реализация имущества после невыполнения реструктуризации;

4.Утверждение мирового соглашения сторон.

Шаг 4. Завершение процесса. Итогом данного процесса станет возмещение задолженностей кредиторам. В результате после завершения процесса банкротства, все стороны процесса оказываются удовлетворены. Банкрот больше не является должником в том или ином банке, а банк получает средства, которые ранее были заняты физическому лицу банкротства.

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ - ОТСТУПЫ ОТ ГРАНИЦ,

ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И Т.Д.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Для получения консультаций звоните по телефонам. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы!

Узнать точную стоимость и какие вам могут потребоваться документы вы можете по телефону

8 (929) 848-75-98

Контакты

и

Оказывая единый комплекс услуг по недвижимости, опираясь на опыт и профессионализм сотрудников, используя наработки, современные программы и оборудование, мы делаем все, чтобы каждый партнер и заказчик ощущал себя приоритетным и был довольным качеством выполненных работ.

Правовое Агентство

"ДокументЪ"